新的全國(guó)單價(jià)地王在上海誕生。

7月25日，上海2025年第六批次土地拍賣(mài)圓滿收官。其中，位于徐匯區(qū)的衡復(fù)地塊經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)價(jià)，被上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以12.25億元的價(jià)格收入囊中。該地塊成交樓面價(jià)20.026萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率22.38%。

“這一成交樓面價(jià)刷新了上海乃至全國(guó)涉宅用地成交樓面價(jià)TOP1位置，成為新的全國(guó)單價(jià)地王。”中指院分析師表示，該地塊超過(guò)了徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊13.1萬(wàn)元/平方米的成交樓面價(jià)，以及靜安寺C050101單元095-7地塊16.23萬(wàn)元/平方米的成交樓面價(jià)。

據(jù)悉，徐匯區(qū)衡復(fù)地塊位于051街坊，原址是上海交通大學(xué)的博學(xué)樓賓館，不僅是風(fēng)貌別墅地塊，也是該區(qū)域十年以來(lái)首宗新增住宅用地。該地塊土地出讓面積4705.49平方米，規(guī)劃建筑面積6117.14平方米，容積率僅1.3，限高15米，地塊起始價(jià)10.01億元，起始樓面價(jià)16.36萬(wàn)元/平方米。

高達(dá)16.36萬(wàn)元/平方米的起始出讓價(jià)，讓該地塊還未拍賣(mài)便已先“火”，其被認(rèn)為成為上海乃至全國(guó)單價(jià)地王的有力競(jìng)爭(zhēng)者。

該地塊共吸引了祺祥旺宇、招商蛇口&徐房聯(lián)合體、中海3家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，值得關(guān)注的是，其最終由民營(yíng)企業(yè)祺祥旺宇置業(yè)競(jìng)得，由此引發(fā)外界對(duì)這位神秘買(mǎi)家的高度關(guān)注。

天眼查顯示，上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司成立于2025年1月，注冊(cè)資本15.5億元，由葉舒祺100%持股。

據(jù)界面新聞報(bào)道，葉舒祺之父為“汽車(chē)模具大王”屹豐模具（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)葉華彪，祖籍浙江省臺(tái)州市三門(mén)縣。另?yè)?jù)《浙商》雜志報(bào)道，葉華彪透露已經(jīng)將旗下相關(guān)業(yè)務(wù)交由兩個(gè)女兒葉舒祺和葉舒祥經(jīng)營(yíng)管理，自己則布局投資。

根據(jù)公開(kāi)資料，屹豐集團(tuán)專(zhuān)注于乘用車(chē)車(chē)身覆蓋件模具、檢具的設(shè)計(jì)制造及零部件生產(chǎn)焊接，客戶(hù)涵蓋上海大眾、通用、奔馳、寶馬等車(chē)企，并出口至法國(guó)雷諾、意大利法拉利，在全國(guó)10多個(gè)城市都有制造基地。

除前述徐匯區(qū)衡復(fù)地塊，上海今日拍賣(mài)的另外兩宗地，同樣熱度爆棚。

“浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊和虹口區(qū)北外灘地塊熱度極高，參拍企業(yè)均超5家，雙雙觸發(fā)中止價(jià)，虹口區(qū)北外灘地塊的溢價(jià)率更是創(chuàng)上海近幾年以來(lái)新高。”中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示。

其中，虹口區(qū)北外灘地塊，被綠城以64.72億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為12.66萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率46.33%；浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊，由招商&港中旅以27.297億元競(jìng)得，地塊成交樓面價(jià)為52360元/平方米，溢價(jià)率40%。

此外，中海也在上海本次土拍活動(dòng)中投入巨資，重倉(cāng)上海市場(chǎng)。7月24日，中海斥資65.25億元競(jìng)得普陀真如地塊，并以53.63億元的價(jià)格摘得上海靜安東斯文里宅地；這兩宗地成交總金額高達(dá)118.88億元。

至此，上海2025年六批次土拍圓滿收官，兩天共吸金289.6億元，市場(chǎng)熱度持續(xù)高漲。上海今年第六批次土拍共推出8宗地塊，規(guī)劃建筑總面積約52.3萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約236.71億元。最終，8宗地中有3宗地觸發(fā)中止價(jià)，1宗地溢價(jià)率超20%，3宗地溢價(jià)率超10%，1宗地底價(jià)成交。

“上海加快優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，兼顧片區(qū)功能提升與高品質(zhì)住房供給的供地策略，疊加土拍市場(chǎng)熱度向新房市場(chǎng)傳導(dǎo)，將持續(xù)支撐上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。”張文靜稱(chēng)。

(關(guān)鍵字：樓)